БЛИЦ-ОПРОС: ЛЕТО-2016 НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК МОСКОВСКОГО РЕГИОНА
12 сентября
Летние месяцы традиционно считаются периодом затишья на рынке новостроек, однако в прошлом году мы наблюдали иную ситуацию – всплеск активности как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей. Портал Novostroy-M.ru спросил застройщиков и риелторов о том, каким было лето-2016 и что оказало наибольшее влияние на различные сегменты.
Застройщики
Дмитрий Пантелеймонов, коммерческий директор ГК «Лидер Групп» Московского региона
В целом за прошедшее лето кардинальных изменений на рынке новостроек Подмосковья не произошло. Объем предложения за данный период увеличился примерно на 5%, в большей степени за счет выхода в продажу новых корпусов и очередей в уже реализуемых проектах. Что касается цен, то они по-прежнему были стабильны и изменялись лишь в связи с ростом строительной готовности домов, примерно на 1% в месяц.
В течение летних месяцев покупательская активность в Подмосковье в целом незначительно снизилась, что было вполне ожидаемо. Причиной этому стал традиционный сезонный фактор – многие уехали в отпуска и на дачи и даже те, кто нуждался в покупке квартиры, отложили решение данного вопроса до начала делового сезона в сентябре.
Сегодня покупатели квартир в новостройках Подмосковья в принципе не торопятся со сделкой, а очень вдумчиво и расчетливо подходят к выбору жилья. Ведь текущая ситуация на рынке играет только им «на руку»: цены на жилье зафиксировались на низком уровне и вряд ли будут в ближайшее время существенно расти, выбор новостроек по-прежнему остается большим, а до завершения текущей программы субсидированной ипотеки еще остается 4 месяца. Да и других внешних факторов, которые могли как-то стимулировать клиента к быстрому выходу на сделку пока нет. Поэтому в целом, прошедшим летом спрос сохранялся на стабильно невысоком уровне.
При этом все же во второй половине августа мы зафиксировали определенное увеличение покупательской активности, что в первую очередь было связано с выходом у нас двух новых проектов и корпусов в уже реализуемых ЖК с очень привлекательными акционными ценами.
В августе у нас вышло два новых проекта. Первый – жилой комплекс комфорт-класса «Зеленая Москва-3», расположенный в Новой Москве. Второй – микрорайон «Большие Мытищи», который также будет застроен преимущественно жильем комфорт-класса. Также мы открыли продажи в новых корпусах мкр «Лобня Сити» и ЖК «Лидер Парк».
Виталий Разуваев, коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век»
Достаточное активное лето, особенно по сравнению с 2015 годом. Во всяком случае, в наших офисах продаж было многолюдно, планы по реализации квартир удалось даже перевыполнить. Поэтому сюрпризы в основном приятные, итоги лета нас порадовали, что мы связываем с практикой проведения специальных клиентских дней на объектах, информационной открытостью и приятным для нас и наших новоселов событием – сдачей еще одной очереди строительства в жилом квартале «Краски жизни» в Видном.
Если говорить о ситуации по рынку в целом, то драйверами продаж по-прежнему остаются ипотека с господдержкой и специальные предложения. По нашим данным, летом в 70% объектов предлагались скидки или проводились акции. Размер скидок на первоначальный взнос варьировался от 7% до 20%, более чем в четверти проектов было возможно обсуждение индивидуальных скидок и условий покупки при предметном интересе.
Наибольшая активность традиционно наблюдается в классе «комфорт», где растет и спрос, и предложение: по сравнению с концом 2015 года доля предложения в этом классе выросла более чем на 5%. Например, в Москве по объему предложения превалируют жилые комплексы массового сегмента («эконом» и «комфорт») – 44%, при этом именно на комфорт-класс приходится большая его часть – почти 60%. Доля бизнес-класса – 43%, и 13% – на элит-класс. Каждый месяц на рынок «большой» Москвы выходит по 3-7 новых проектов, однако по сравнению с 2015 годом общее количество новостроек в московском регионе уменьшилось – в связи с тем, что число реализованных, ушедших с рынка проектов Новой Москвы и Московской области превышает количество поступающих новых проектов. Также по итогам первой половины 2016 года наметилась тенденция сокращения вводимого жилья. Например, в Московской области по итогам 2016 года планируется ввести в эксплуатацию на 20-30% меньше квадратных метров, чем было сдано в 2015 году.
Наталия Немчанинова, директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН
Лето 2016 года было активным как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей. Объективно сложившиеся гибкие и разнообразные условия покупки в совокупности с летними спецпредложениями мотивировали клиентов входить в сделки уверенно и достаточно быстро. Покупательская активность, несмотря на сезон отпусков, на протяжении 3 летних месяцев показывала положительную динамику – рост продаж по итогам августа мы оцениваем на уровне 10% и выше, чем в аналогичный период прошлого года. Популярностью у покупателей пользовались проекты класса «комфорт». В то время как в столице наблюдается тенденция возвращения предложения и спроса на дорогие проекты, которые как раз преимущественно выходили в границах «старой» Москвы этим летом.
Сегодня главным стимулом покупки остается платежеспособность спроса, а драйвером развития рынка – господдержка ипотеки, доля которой находится на пиковых значениях. Девелоперы в партнерстве с банками реализуют интересные и комфортные ипотечные продукты, рассчитанные на разные категории покупателей.
Однако, мы понимаем, что востребованная программа государственной поддержки ипотеки, вероятно, не будет продлена в 2017 году, о чем уже неоднократно говорили участники рынка. Информационный фон дополнительно мотивирует клиентов совершить покупку на условиях спецпредложений от застройщиков.
Важно обратить внимание, что в 2016 году в традиционно низкий летний сезон, девелоперы не снижали активность и продолжали выводить новые проекты на рынок: по итогам лета в границах «старой» Москвы вышло 16 новых проектов, а в Подмосковье – 8. Таким образом, можно сказать, что «летних каникул» на рынке новостроек Московского региона в 2016 году не было.
Высокая покупательская активность в летний период и рост спроса свидетельствуют о стабилизации рынка, чему безусловно способствует именно правильный подход к взаимодействию между государством, банками, застройщиками и главное – населением.
Ольга Денисова, директор департамента маркетинга риэлторской компании «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)
Лето всегда было самым тихим по сравнению с другими временами года, и я не вижу, почему в этом году все должно быть по-другому, ведь основная причина этого кроется не в экономике, а в покупательских привычках. Этим летом, например, сюрпризов не было: по сравнению с весной продажи в целом по рынку, по нашим оценкам, снизились примерно на 20%. Другой вопрос, что по сравнению с прошлым летом, которое получилось неожиданно хорошим с учетом мрачнейших прогнозов, показатели в этом году еще лучше.
Среди наших объектов лучше всего обстоят дела у комплекса апартаментов бизнес-класса «Лайнер» на Ходынском поле. Здесь в июне-августе было продано в 2,3 раза больше апартаментов, чем за тот же период прошлого года. В наших объектах элитного сегмента ситуация двоякая: с одной стороны продажи в комплексах апарт-резиденций Balchug Residence и Balchug Viewpoint снизились на 7% за счет того, что самые ликвидные лоты там уже проданы. Зато в ЖК «Садовые кварталы» продажи относительно прошлого лета выросли в два раза.
Остерегусь пока утверждать, что рынок начал восстанавливаться, но признаки хорошие. Это видно хотя бы по покупательской активности. Если в «элитке» спрос всегда более-менее одинаков, то рост сделок в бизнес-классе, который всегда первый страдает в кризис и последний восстанавливается, однозначно повод для оптимизма. При этом объем предложения относительно прошлого года даже немного увеличился, хотя мы и большинство других экспертов прогнозировали сокращение предложения, особенно высоколиквидного. То есть по всем признакам сейчас люди не скупают, что осталось, потому что потом может не быть ничего, а спокойно выбирают из того многого, что могут предложить застройщики. И это тоже прекрасная ситуация, которую можно считать признаком постепенного восстановления рынка.
Ольга Винокурова, маркетолог-аналитик «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Летом 2016 г. сохранилась тенденция к росту предложения новостроек: в «старой» Москве и Московской области на рынок вышло 68 новых корпусов с общей проектной площадью квартир 1 237 тыс. кв. м. В Новой Москве вышли в продажу 16 новых корпусов с площадью квартир более 265 тыс. кв. м. По сегментам новое предложение распределено следующим образом: 10% – бизнес-класс, 70% – комфорт, 20% – эконом. Наиболее активными месяцами в плане выхода нового предложения были июнь и июль.
Показатели заключения ДДУ отличались для Москвы и Подмосковья: так, по данным Росстата, в Москве число ДДУ в июне выросло на 10%, в июле – на 2,5%, в области, наоборот, в июне число зарегистрированных ДДУ снизилось на 4%, но потом показало уверенный рост – 12%.
Начиная с июля снижение цен на первичном рынке недвижимости сменилось ростом. Однако положительная ценовая динамика (рост цены в пределах 5%) коснулась наиболее ликвидных объектов: с высокой степенью готовности, небольших площадей, комфорт-класса, в границах «старой» Москвы.
В этом году сезонность была нивелирована: улучшение показателей спроса (по сравнению с прошлым годом) и положительную ценовую динамику вызвал выход на рынок новых ЖК и новых корпусов в уже зарекомендовавших себя проектах. Июнь-июль был очень активным в сегменте комфорт-класса: покупатель поспешил приобрести объекты на старте продаж – по низким ценам, имея возможность выбора планировок и этажей.
А девелоперы продолжили наращивать объемы строительства за счет проектов, уже вышедших на рынок, которые невозможно «поставить на паузу». Как считают эксперты, по результатам 2016 года объем ввода новостроек в «старой» Москве может увеличиться на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Осенью ожидается начало продаж в нескольких крупных проектах в Новой Москве, стартуют продажи новых корпусов в ЖК «Испанские кварталы А101», что еще подогреет покупательский интерес.
Этим летом на рынок недвижимости не оказывали давления макроэкономические факторы в той мере, как это было годом раньше, поэтому поведение застройщиков и покупателей выглядело логичным и пропорциональным.
Ильшат Нигматуллин, президент ГК «Гранель»
В течение лета на рынке бюджетной недвижимости Московского региона отмечался стабильный умеренный спрос со стороны покупателей жилья. Среди них – по-прежнему преимущественно ипотечные заемщики, которые спешат решить квартирный вопрос пока еще действует госпрограмма субсидирования ипотечных ставок. Никаких неожиданных сюрпризов этим летом не происходило. С июня месяца отмечается положительная динамика ценообразования. В частности, в наших жилых комплексах в течение трех месяцев мы поднимали цены несколько раз. Это касается не только проектов ГК «Гранель». В интересных объектах с хорошей локацией, спрос на которые не уменьшается в связи с кризисом, также наблюдается рост стоимости квадратного метра.
Летом рынок жилья Московского региона стабильно пополнялся новыми проектами и корпусами в рамках уже реализуемых жилых комплексов. На конец августа объем предложения на рынке бюджетных новостроек в «старых» границах Москвы составил 1 541,4 тыс. кв. м, продажи квартир и апартаментов велись 270 корпусах. В «большой» Москве на рынок также выходили новые проекты. Среди них – жилой комплекс группы компаний «Гранель» «Москвичка». Официальные продажи здесь еще не начались, однако уже сегодня можно забронировать квартиру.
Фактор сезонности на рынке недвижимости последние годы не так ощущается. Если рассматривать по месяцам, сюрпризом для нас стал август, по итогам которого мы зафиксировали рост продаж на 20% по сравнению с июлем. Принимая во внимание сложившуюся ситуацию на рынке новостроек Московского региона, а также ряд дополнительных факторов, есть основания полагать, что поступательное развитие отрасли в ближайшие месяцы продолжится, цены плавно будут идти вверх. Под дополнительными факторами я имею в виду скорое завершение программы господдержки ипотеки и ожидаемое снижение ключевой ставки Центробанка, которое будет способствовать возврату частных инвесторов на рынок недвижимости.
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»
Лето 2016 года оказалось для рынка недвижимости более чем успешным. Впервые с июня 2015 года средняя стоимость квадратного метра прекратила падение, перейдя к планомерному росту. Все три летних месяца стоимость проектов эконом- и комфорт-класса увеличивалась и составила 149 900 рублей, что на 4,1% выше, чем в мае 2016 года. За лето вырос и объем предложения. По нашим данным, количество квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса увеличилось на 7,2% и достигло 17 250.
Фактор сезонной активности летом 2016 года действительно утратил свою силу. В отличие от предыдущих лет, когда спрос на рынке недвижимости в летний период традиционно снижался, в этом году произошла обратная ситуация. На протяжении всех трех месяцев активно совершались сделки. Более того, в августе 2016 году в Москве был поставлен абсолютный рекорд за всю историю рынка по количеству заключенных ДДУ. Это самый высокий показатель за 9 лет.
Наибольшая покупательская активность, как и в предыдущие месяцы, наблюдалась в массовом сегменте, как самом доступном для клиентов. В ситуации с падением платежеспособности бюджет покупки имеет первостепенное значение, поэтому многие клиенты бизнес-класса переориентировались в пользу новостроек массового сегмента.
В массовом сегменте в старых границах Москвы летом вышли в продажу следующие объекты: ЖК «Атмосфера», ЖК «Петра Алексеева, 12а», ЖК «Пикассо».
Итоги лета превзошли, пожалуй, самые смелые ожидания, поскольку все-таки изначально мы, да и многие застройщики, рассчитывали на сдержанный спрос. На мой взгляд, столь рекордные продажи стали следствием нескольких факторов. Во-первых, большинство девелоперов анонсировало осеннее повышение цен, что, собственно, и подогрело интерес к покупке недвижимости. Во-вторых, банки предлагают как никогда выгодные условия по ипотеке, ставка в некоторых проектах начинается от 9-10% годовых. В-третьих, отсутствие экономических потрясений и даже улучшение политических отношений с другими странами привело к большей уверенности клиентов в завтрашнем дне, что также активизировало продажи на первичном рынке.
Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»
Фактор сезонности на рынке жилой недвижимости никто не отменял – на летние месяцы традиционно приходится период спада продаж. Тем не менее, в 2016 г. летний период не был отмечен значительным падением спроса, благодаря активным акциям со стороны застройщиков и общим сниженным уровнем стоимости квартир, в связи с большим объемом предложения.
Наибольший спад пришелся на июнь в связи с тем, что в первом квартале этого года была отмечена активизация спроса в связи с ожиданиями отмены государственного субсидирования процентной ставки по ипотеке. Однако в июле-августе спрос подогревали новости о повышении цен, начиная с сентября, а также предоставлением различного рода скидок, действие которых завершается в конце лета.
На рынке наблюдался умеренный прирост объема реализуемых проектов в течение летнего периода. Большую часть предложения составили новые очереди в уже существующих проектах – порядка 17 жилых комплексов открыли продажи в новых корпусах и секциях.
В течение июня-августа стартовали продажи в 6 новых жилых комплексах. Среди новых проектов, в которых началась реализация можно отметить ЖК «Атмосфера» на ул. Совхозная в ЮВАО, в ЖК «Петра Алексеева, 12а» в Можайском районе, ЖК «Пикассо» в Тропарево-Никулино и ЖК «Достояние» в Кунцево, «Дом на Войковской» в районе Коптево. В конце августа стартовали продажи в новом жилом микрорайоне «Эко Видное 2.0», в рамках которого планируется построить 300 тыс. кв. м, а также ЖК «Надежда» в Ивантеевке.
Среди интересных явлений можно выделить появление новых проектов комфорт-класса в ЗАО, где в основном превалируют объекты бизнес-класса. В целом лето 2016 года на первичном рынке жилой недвижимости показало высокие темпы продаж по сравнению с прошлым годом.
Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»
По состоянию на начало сентября на первичном рынке недвижимости старой Москвы в реализации находится 470 корпусов в 191 проекте, из которых на долю новостроек массового сегмента (эконом- и комфорт-класса) приходится порядка 51%. За летние месяцы вышло в реализацию около 50 новых корпусов, из которых лидируют новостройки комфорт-класса с долей более 50%, на втором месте находится «бизнес-класс» – 41%, на долю эконом-класса приходится почти 8%. Таким образом, за летние месяцы основная часть новых проектов (58%), вышедших на рынок, относилась к массовому сегменту. Наибольшее количество новых корпусов в проектах комфорт-класса вышло в ЮВАО и ЮАО г. Москвы со средней стоимостью квадратного метра 143 тыс. руб. По сравнению с июлем 2016 г. средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,8%. Тенденция более быстрого прироста объема предложения в сегменте комфорт-класса продолжает превалировать.
Фактор «летних отпусков» на рынке недвижимости продолжает играть свою роль, но не столь существенную, как раньше. Этим летом многие не наблюдали того летнего затишья, которое было еще год назад. Причиной этого является то, что большое количество потенциальных покупателей решили вместо того, чтобы отправиться в отпуска, заняться решением своей жилищной проблемы. Одним из «ускоряющих» факторов является отмена ипотеки с господдержкой, которую используют не менее 90% всех ипотечных покупателей.
Вышли новые корпуса в таких проектах комфорт-класса, как ЖК «Домашний» и ЖК SREDA в ЮВАО, ЖК «Мир Митино» в СЗАО.
В части выхода новых проектов итоги лета были ожидаемы, так как данные проекты анонсировались ранее. Динамика средней стоимости квадратного метра в данной ситуации находится под влиянием выхода большого количества нового предложения на пониженной ценовой базе, что тянет уровень цены вниз. В этой ситуации наблюдался рост спроса потенциальных покупателей на новое жилье. К тому же, в течение всего лета застройщики проводили активную акционную политику, чтобы максимально привлечь свою целевую аудиторию.
Татьяна Подкидышева, руководитель департамента новостроек «НДВ-Недвижимость»
Летний сезон традиционно представляет собой период снижения деловой активности, однако нужно заметить, что ситуация в целом была неоднородной, и под влиянием различных факторов некоторые новостройки показывали не совсем типичную картину. Например, выход новых объемов квартир по стартовым ценам как раз сопровождался всплеском спроса на объект.
В целом серьезных колебаний мы не отмечали, на протяжении последнего времени наблюдали постепенный рост предложения (старые границы Москвы), хотя, например, июнь показал небольшое снижение – на 2,3%. Что касается средней стоимости реализации новостроек, то мы наблюдали положительную ценовую динамику, при этом повышение нельзя было назвать существенным. Например, прирост к июню составлял 0,3%.
Фактор сезонности нельзя не учитывать, однако это далеко не единственное обстоятельство, которое оказывает свое воздействие на рынок. Нужно оценивать все факторы в совокупности, причем есть как негативные, так и положительные процессы. Например, госсубсидирование помогает рынку новостроек поддерживать спрос на квартиры, в то время как «вторичка» лишена такой возможности. Однако многие покупатели все еще остаются в выжидательной позиции и внимательно оценивают то, что происходит в экономике, при этом нельзя не отметить стабилизацию общих процессов: период «встряски» прошел.
Наибольшая активность отмечается в доступных проектах с продуманной концепцией. Более того, вектор спроса смещен в сторону новостроек с комфортной средой: текущая ситуация способствует избирательности, и покупатели выбирают наиболее удачный вариант в рамках своего бюджета.
В целом лето прошло довольно стабильно и не принесло нам каких-либо «неприятных» сюрпризов.
Про элитную недвижимость
Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России
Летом 2016 года наблюдалась традиционная для рынка жилой недвижимости сезонность. Всего за летний период было реализовано 93 квартиры премиум-класса. Для сравнения, летом 2016 года число заключенных сделок в данном сегменте рынка снизилось на 20% по сравнению с периодом с июня по август 2015 года. Особенно заметное снижение спроса было характерно для июля, когда на рынке новостроек премиум-класса было заключено всего 24 сделки. Тем не менее, ближе к началу делового сезона нами был отмечен рост активности покупателей. Так, по результатам августа на рынке высокобюджетных новостроек было продано 34 квартиры, что на 42% превышает показатель июля.
Наибольшим спросом пользовались квартиры и апартаменты в Хамовниках, Замоскворечье-Якиманке, в районе Чистых прудов и Красной Пресни. Самыми востребованными проектами стали «Садовые кварталы», «Резиденция РЕНОМЭ» и «Современник». 87% покупателей делали выбор в пользу небольших вариантов до 100 кв. м, а также лотов, метраж которых немного больше (100-150 кв. м).
Больше всего (примерно 3/4) сделок было заключено с квартирами и апартаментами, бюджет которых составлял от 500 тыс. до 1 млн долл. США. Примечательно, что сделки по покупке наиболее дорогих квартир (стоимостью от 3 млн долл. США) в общей структуре спроса составили всего лишь 4%.
Этим летом на рынке жилой недвижимости премиум-класса стартовали продажи в двух проектах: ЖК «Дом на Хлебном» от структуры ВТБ и ЖК «РЕНОМЭ» от компании Sminex. «Дом на Хлебном» – это проект-реконструкция, рассчитанный на 19 квартир; окончание строительства планируется уже в конце следующего года. Комплекс «РЕНОМЭ», расположенный в Тверском районе, будет включать в себя 152 квартиры. Проект будет завершен в 2018 году.
Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome
В сегменте элитного рынка столичной недвижимости средневзвешенная цена 1 кв. м на конец лета составила 890,2 тыс. руб., снизившись за этот период на 3,3%. В премиум-классе средневзвешенная цена 1 кв. м на конец августа составляла 466,2 тыс. руб., увеличившись при этом на 6,2% за счет изменения структуры предложения.
В высокобюджетном сегменте первичного рынка жилья Москвы мы отмечаем рост спроса по итогам лета 2016 г. относительно аналогичного периода 2015 г., который выражается в росте числа сделок. За год ситуация в элитном сегменте, где большинство комплексов номинировались в долларах, существенно поменялась. На текущий момент более 80% предложения номинировано в рублях. Это подстегнуло интерес покупателей к ним, что и выразилось в росте количества сделок, особенно по проектам от крупных игроков рынка.
В высокобюджетном сегменте стартовали продажи сразу в 4-х новых проектах: жилой комплекс «Реномэ» на Новослободской ул., комплекс апартаментов с отделкой «Резиденция Тверская» на 2-й Брестской ул., комплекс апартаментов «Косыгина, 21» (закрытые продажи) и жилой комплекс «20&20» в Донском районе.
В целом, летом мы не наблюдали каких-то сенсаций на рынке в части спроса или цен. Однако объем предложения в премиальном сегменте существенно увеличился за счет выхода новых проектов.
Про апартаменты
Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments
Влияние на рынок апартаментов различных факторов, в том числе сезонных, гораздо ниже, чем в остальных сегментах. На фоне общей стагнации коммерческой недвижимости и жилья, спрос и предложение в сегменте апартаментов рос. Суммарно спрос на апартаменты за лето составил 19% по отношению к тому же периоду 2015 года. Связано это с рядом фактором, а именно: спад напряжения среди покупателей по отношению к этому сегменту; активная позиция девелоперов по переводу апартаментов в жилье; расширение ядра целевой аудитории данного сегмента (резкий интерес со стороны молодых пар с детьми дошкольного возраста), а также активная работа АИЖК над программой – «Апартаменты в ипотеку».
Наибольшую активность мы заметили в сегменте апартаментов для собственного проживания. Связанно это с выходом большого количества объектов на рынок именно в формате buy-to-live. На фоне стабилизации экономической ситуации произошла коррекция поведения потребителей, которые предпочли вкладывать средства в улучшение жилищных условий.
Летом был дан старт продаж в Квартале «Парк Легенд». Компания Сentral Properties приступила к реализации нового объекта – квартала апартаментов бизнес-класса с готовой отделкой ONLY. Кроме того, был дан старт продаж в проекте «Резиденция Тверская», Sky Skolkovo apartments на улице Овражная, 47, и завершено строительство корпуса с апартаментами в микрорайоне «1 Мая» в Балашихе.
В целом насыщенный летний сезон 2016 г. для столичных апартаментов оказал влияние на весь сегмент. Прежде всего это связано с активными действиями Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию по развитию рынка арендного жилья. Это и покупка большого количества апартаментов у застройщиков, и выдача ипотеки на покупку апартаментов, и инициатива давать льготы по налогам тем, кто собирается снимать арендное жилье. Кроме того, АИЖК был предложен и разработан механизм по регистрации граждан в наемных домах.