ЧТОБЫ ЛОКОМОТИВ ЕХАЛ

В Ялте обсуждали снос пятиэтажек и снижение ставки по ипотеке.

Строительство было одной из ключевых тем Ялтинского международного экономического форума. Строительству почти полностью было посвящено одно из пленарных заседаний — «Страна: стратегия развития экономики России» и гранд-секция «Строительство как драйвер экономического роста в РФ».

Как отметил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень, вклад строительной отрасли России в ВВП составляет около 11%. «На одно рабочее место в строительстве создается до 5-7 рабочих мест в смежных отраслях», — подчеркнул министр. Третий год подряд общий объем введенного в эксплуатацию жилья в России не опускается ниже уровня 80 млн кв. метров в год, что является своеобразным рекордом. Причем большая часть этих квадратных метров — жилье многоквартирное, индустриальное, строительство и реализация которого ведется при поддержке государства, но в основном за счет частных средств граждан. И чтобы жилищное строительство продолжало развиваться, надо, чтобы поток этих средств не иссякал.

«Развитие жилищной сферы происходит за счет частных инвестиций, 40 миллионов россиян живут в квартирах, купленных за свои средства, — сказал сопредседателя Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Андрей Назаров. — Платежеспособность населения прямо влияет на развитие жилищной сферы». По оценке Назарова, снижение ставки по ипотеке до 7% могло бы в два-три раза увеличить количество россиян, которые могут позволить себе приобретение жилья. А для этого, разумеется, нужна государственная поддержка — продолжение программы субсидирования ипотечной ставки, которая работала до начала этого года.

В ответ Михаил Мень заметил, что программа субсидирования процентной ставки по ипотеке показала себя наиболее эффективной антикризисной мерой правительства. И строительное ведомство, в принципе, не исключает возможности возврата к этой практике, но пока вынуждено согласиться с Минфином в том, что любая программа по субсидированию является долгосрочной. «В 2015-2016 годах мы инвестировали небольшие средства из бюджета, и это хорошо, что ключевая ставка понизилась, и эти долгосрочные обязательства из бюджета ушли, — заметил Михаил Мень. — Но мы внимательно изучаем международный опыт и видим те страны, которые заигрывались с субсидированием процентной ставки, что привело к кризису». По словам главы Минстроя, пока что ипотека достаточно хорошо себя чувствует без допинга. «Посмотрим, как ситуация будет развиваться в течение года. Возможно, во второй половине года мы продолжим эту дискуссию, и, может быть, найдем какое-то решение», — отметил министр.

Еще один важный вопрос, который был поднят на пленарном заседании, — реновация городских районов. Сюда относится и развитие промышленных территорий, расположенных в черте городов, и объявленная недавно в Москве программа по сносу пятиэтажного жилого фонда. «Огромный проект — 25 млн кв. метров жилья будет снесено и будет построено новое жилье, такого проекта мир еще не знал за два десятка лет, — заметил Андрей Назаров. — На этом месте, чтобы окупить расселение, будет построено 100 млн кв. метров жилья. Жилищный фонд Санкт-Петербурга — 123 млн кв. метров, то есть еще один Санкт-Петербург появится в Москве за эти два десятка лет». При этом представитель «Деловой России» уверен, что если правила игры будут прозрачными и четкими, то осуществить программу можно будет без масштабных бюджетных вливаний, за счет частных инвестиций. Возможность привлекать частные деньги есть, утверждает Назаров. Надо только восстановить доверие граждан, создать современную российскую конкурентоспособную юрисдикцию.

Однако при этом Андрей Назаров считает, что если неправильно что-то сделать, то строительство такого объема жилья даже может нанести вред, например, обрушить цены. В связи с этим эксперт предложил создать рабочую группу по этому мегапроекту, в которую ввести представителей бизнес-сообщества, застройщиков. «Делать это надо прямо сейчас, на этом этапе, пока принимается закон, пока взвешиваются все параметры, будет ли коэффициент застройки один к трем или один к четырем, к примеру, как это отразится на конечной стоимости квадратного метра, как будут развиваться застройщики и строительство», — говорит Андрей Назаров. В ответ глава Минстроя отметил, что подготовка и участие бизнеса в проекте реновации — хорошая идея, и пообещал донести ее до Госдумы между чтениями законопроекта.

По словам министра, московских застройщиков интересует не только снос пятиэтажного жилья, но и Крым. Строительство на полуострове развивается динамично. В 2016 году на полуострове построено 285,0 тыс. кв. метров жилья, что на 13% больше, чем в 2015 году. Население Крыма в 2016 году оформило ипотечные кредиты на сумму 1,3 млрд рублей, это в 3,7 раза больше, чем годом ранее. Несмотря на угрозу санкций, некоторые российские строительные компании готовы работать в Крыму, одна из них — «Сапсан», работающая в основном в Московском регионе.

«У Крыма огромный потенциал, и сегодня регион является привлекательным для инвесторов, но законодательные и административные барьеры не позволяют застройщикам начать полноценную работу в нем», — посетовал президент Группы компаний «Гранель» Ильшат Нигматуллин. Михаил Мень сообщил, что над этой проблемой работает не только его ведомство, но и другие структуры.

Кроме того

Выступая на форуме, глава Минстроя Михаил Мень сообщил, что утверждена подготовленная ведомством «дорожная карта» по внедрению технологий информационного моделирования (BIM) на всех этапах «жизненного цикла» объекта капитального строительства. По оценкам экспертов, применение технологий информационного моделирования позволит не только снизить административные барьеры и сократить сроки возведения объекта, но и достичь экономии до 20% средств на возведение объекта.