Грамотно выбираем новостройку на старте продаж

На данный момент недорого купить себе квартиру в новостройке можно только вложившись в неё на старте продаж. Эксперты уверяют, что это выгоднее на 20–50%, чем если покупать в сданном доме. У тех, кто готов подождать пару лет до окончания строительства дома, есть реальная возможность сэкономить.

Покупатели должны учитывать несколько важных моментов при покупке такого жилья. В частности, необходимо оценить надёжность застройщика, выяснить, как много у девелопера уже реализованных объектов (и есть ли они), по какому договору ведутся продажи в ЖК.

Необходимо также обращать внимание на характеристики самого проекта: от этого зависит и то, на какую сумму подорожает жильё за время его строительства. Хорошая локация, удобная транспортная доступность, разнообразная социальная и коммерческая инфраструктура и отличная экология будут говорить о том, что жилой комплекс инвестиционно привлекателен и в будущем. Так, если вы покупаете квартиру не для себя, её можно будет выгодно сдать или продать.

По стартовой цене

Один из таких проектов, который недавно анонсировал старт продаж, — это ЖК "Инновация" (ГК "Гранель"). Он находится в 10 минутах езды сразу от трёх станций метро: "Славянский бульвар", "Молодёжная" и "Кунцевская". Добраться от Немчиновки вы и вовсе сможете за восемь минут на авто. И ещё немного о расположении: новостройка находится всего в двух километрах от МКАД по Минскому шоссе и в 25 минутах езды на общественном транспорте от центра Москвы. От МКАД до ЖК "Инновация" ехать всего пять минут.

Своим ходом добраться до ЖК можно за 15 минут на маршрутке от нескольких станций метро синей ветки: "Кунцевская", "Славянский бульвар" и "Молодёжная". Но лучший вариант — электричка. До станции Трёхгорка от новостройки несколько минут пешком. Ехать до Москвы всего 15 минут, а до центра (м. "Белорусская") не больше 30 минут.

Стоимость квартиры в этом районе — от 1,7 млн рублей. И это студии площадью от 19,5 квадратных метра.

Это замечательный вариант, например, для студентов или молодых специалистов. Причём вам не нужно искать всю сумму — вариант с ипотекой также допускается, и ежемесячные платежи вполне будут соответствовать среднему заработку.

Для примера: если мы берём ипотеку на 20 лет, а первый взнос составляет 15% стоимости жилья, тогда ипотечная ставка обойдётся в 8%. Если говорить конкретнее: первоначальный взнос — 255 тысяч рублей, а ежемесячные платежи — 12 тыс. рублей. Это примерно в два раза дешевле, чем снимать однокомнатную квартиру.

Однокомнатную квартиру площадью 32 квадратных метра можно купить от 2,7 млн рублей. Двушки — от 3,8 млн рублей (площадь — 49,8 квадратных метра).

"Сколково" по соседству

Особое внимание при планировании покупки нужно обратить на локацию: какая транспортная доступность, экология, окружение и инфраструктура у проекта.

ЖК "Инновация" строят на престижном западном направлении Подмосковья. Множество лесов, водоёмов вокруг, а пейзажи... сказка!

С трёх сторон ЖК окружают зелёные зоны: Подушкинский лес, где находятся знаменитая лыжная трасса и Спортивный парк отдыха имени Ларисы Лазутиной. Ухоженный Мещерский парк, где можно прокатиться по многокилометровым велосипедным дорожкам и исследовать прекрасные лесные маршруты. А летом в Мещерском пруду разрешено купаться, здесь даже оборудуют пляжную зону.

Инновационная мекка России — научный кластер, который и послужил выбором нейминга для ЖК "Инновация", "Сколково" — находится здесь же, по соседству.

Инновация в архитектуре и комфорте

ЖК "Инновация" построят по индивидуальному архитектурному проекту с привлечением новейших технологий. Согласно концепции, возводится четыре монолитных здания переменной этажности от 10 до 24 этажей. Это яркие фасады, объёмные формы. Кроме того, для прогулок обустроят красивые дворы.

Помимо современного внешнего вида этот проект отличается и технологичными планировочными решениями. Здесь предлагаются планировки от 19,2 до 75,9 квадратных метра, при этом в каждой линейке квартир предлагается на выбор несколько вариантов.

Потенциальный покупатель может присмотреть квартиру, планировка которой больше подходит именно ему. Могут создать и собственный вариант — есть квартиры и со свободной планировкой.

Потолки в новостройке соответствуют нормам бизнес-класса и составляют 2,8–3 метра.

В ЖК "Инновация" предусмотрены и все инфраструктурные вопросы: так, здесь будут школа на 600 учеников и два детских сада, куда смогут ходить одновременно 310 малышей.

Для автомобилистов — подземные паркинги на 489 мест, большой фитнес-центр и ТЦ. Салоны красоты, небольшие магазинчики, кафе и досуговые центры для детей на первых этажах некоторых зданий здесь будут тоже.

Сдача в эксплуатацию первой очереди запланирована на III квартал 2020 года. Учитывая, что сейчас уже последняя четверть 2018 года, подождать осталось совсем немного.