ПОКУПАТЕЛИ ПОДМОСКОВНЫХ НОВОСТРОЕК ГОТОВЫ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ ЗА НЕСТАНДАРТНЫЕ ПЛАНИРОВКИ ДО 20%

1 декабря

Ключевые слова: «Бон Тон», первичный рынок, новостройки комфорт-класса, ЖК «Пятницкие кварталы», ЖК «Митино О2», ЖК «Сколковский», ЖК «Римский», ЖК «Скандинавский», ЖК «Императорские Мытищи», ЖК «Сказка», ЖК «Ярославский», ЖК «Митино парк», Подмосковье.

Окна «в пол», собственная терраса, гостиная со вторым светом, эксплуатируемая кровля с цветником и лаунж-зоной, массивные балки перекрытий, а над головой – звездное небо сквозь мансардное окно. И это не описание элитного загородного особняка, а тренд последних лет в проектировании бюджетных квартир в новостройках комфорт-класса. Речь идет не о жилье в «старой» Москве, а о новостройках, расположенных в относительной близости от МКАД. И здесь, как ни удивительно, нестандартные планировочные решения не ведут к кратному удорожанию квадратного метра. В среднем квартиры с собственными «фишками» дороже стандартных в тех же ЖК на 8-20%. При этом наиболее востребованными форматами являются двухуровневые квартиры, квартиры с высокими потолками, а также объекты с необычным остеклением.

Аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» подготовили обзор жилых комплексов комфорт-класса Подмосковья, где можно приобрести квартиру с нестандартными характеристиками, а также выяснили, какие особенности при этом следует учесть при покупке.

ЖК «Пятницкие кварталы» ООО «Саб-Урбан»

В данном жилом комплексе, реализуемом в Красногорском районе, помимо классических квартир привычных планировок есть возможность приобрести двухуровневые квартиры. Они расположены на последнем этаже в корпусах №22 и №29. Высота потолков составляет 5,7 метров, второй уровень освещается собственным окном (в отличие от антресольных квартир, где окно на верхнем уровне не предусмотрено), что добавляет квартире света и пространства.

Квартиры реализуются без отделки, однако плита-перегородка между первым и вторым уровнями устанавливается застройщиком, что значительно облегчает жизнь будущему владельцу, поскольку выполнение данных работ требует значительных финансовых и временных затрат, а также обязательного согласования с БТИ. Финальные отделочные работы можно заказать от застройщика: предчистовой вариант за 6 900 руб./кв.м или же «отделку под ключ» за 11 900 руб./кв.м.

На сегодняшний момент двухуровневых квартир в продаже осталось не так много: их доля в общем объеме предложения корупсов составляет всего 8-9%.

Самое главное, на что следует обратить внимание при приобретении двухуровневой квартиры в ЖК «Пятницкие кварталы» - это стоимость квадратного метра, которая в среднем дороже классических квартир всего на 8%. В других же проектах эта разница достигает 20%. Бюджет покупки также обрадует покупателя: за 4 млн руб. (с учётом действующей скидки) можно приобрести двухуровневую квартиру площадью 40 кв.м. А трёхкомнатная двухуровневая квартира 90 кв.м стоит всего 8,5 млн руб

ЖК «Митино О2» и другие проекты Urban Group

Соседствующий с ЖК «Пятницкие кварталы» проект Urban Group – «Митино О2», как и все проекты компании, отличается изобилием нестандартных квартир. На сегодняшний день они составляют 34-41% от всего предложения квартир (процент варьируется в зависимости от корпуса).

Нелёгкий выбор для покупателя предстоит из огромного количества вариантов: эколофтов (квартир на верхних этажах в стиле лофт), двухуровневых квартир, ситихаусов с террасой (первые этажи с собственным входом и палисадником), квартир с французскими окнами (окна «в пол», через которые можно выходить на балкон как в двери), квартир с окнами в ванной комнате, а также различных комбинаций всего вышеперечисленного.

Насколько же дороже обойдется приобретение таких квартир?

Стоимость «квадрата» эколофтов, которые составляют почти половину предложения так называемых «редких» форматов (44% от общего объема), в среднем на 16% выше, чем квадратного метра стандартных квартир. По сути, покупатель переплачивает за высокие потолки (3,6 метров) и проживание на верхнем этаже, подразумевающее хороший вид.

Необычные форматы окон (арочное окно, французские окна или окно в ванной) по объёму предложения на втором месте с долей в 22%. Стоимость квадратного метра таких квартир не сильно отличается относительно классики – максимум на 3% дороже.

Квартира с высокими потолками (3,2 метра) в пересчете на стоимость будет дороже на 8-10%, а квартира с террасой – на 18%. При этом площадь террасы не включается в общую площадь квартиры (балконы и лоджии, как правило, включаются в общую площадь с понижающими коэффициентами 0,3 и 0,5).

Перед приобретением квартиры с террасой, особенно большой (есть варианты с террасами 30 кв.м, которые равнозначны общей площади квартиры), следует помнить, что придется нести расходы по ее эксплуатации в условиях зимнего сезона: уборка снега, слив воды и прочее.

Дороже всего обойдутся покупателям двухуровневые квартиры (потолки 5,6 метров). Их цена за «квадрат» на 19% выше относительно классических форматов.. При этом в проектах Urban Group заливка перекрытия между этажами ведется примерно только на 30% площади, образуя комнату-чердак. при желании новосела «закрыть» большую часть, придется делать перепланировку с оформлением документов через БТИ.

ЖК «Сколковский», ЖК «Римский» и ЖК «Скандинавский» от «ФСК Лидер»

В ЖК «Римский», который строится в Ленинском районе, большая часть (94%) всех нестандартных форматов – это квартиры с необычным освещением: большими, мансардными и эркерными окнами, а также окнами в ванной комнате. В среднем такая «фишка» добавляет к цене метра 3-4%, но может достигать и 9% в мансардных вариантах, которые расположены на последних этажах. Минимальный бюджет приобретения – 3,1 млн руб. за мансардную студию.

Представлены также и двухуровневые варианты, с классическими или необычными окнами. Минимальный бюджет покупки составляет 7,6 млн руб., а цена квадратного метра при этом выше на 9-19%.

В целом, это, пожалуй, самый «наполненный» нестандартными лотами комплекс: их доля перевалила за половину и составляет 54% от всего, что представлено к реализации.

В ЖК «Скандинавский» в Мытищинском районе Московской области по корпусам 3 и 4 доля неформатного жилья составляет ровно половину по состоянию на ноябрь 2017 года. Здесь наряду с предложением планировок с необычными окнами и квартир с двумя уровнями, 11% предложения всех нестандартных лотов составляют квартиры с высокими потолками. Это квартиры на последних этажах, где высота потолков на уровне 3 метров. Переплата за такие квартиры составит 4-7% за кв.м. Минимальный бюджет покупки – 3,1 млн руб.

В ЖК «Сколковский» в Одинцово также представлены квартиры с необычным форматом окон, двухуровневые квартиры и квартиры с трехметровыми потолками. . Здесь «двухуровневость» наиболее сильно влияет на цену (до 16% к цене квадратного метра).

Во всех трех проектах двухуровневые квартиры сдаются застройщиком с устройством плиты.

ЖК «Императорские Мытищи» от ГК «Гранель»

Ещё один проект в Мытищинском районе, попавший в наш обзор, - это ЖК «Императорские Мытищи». Проектом предусмотрены двухуровневые квартиры, которые по проектной документации корпусов составляют порядка 8%.

Стоимость квадратного метра двухуровневой квартиры в этом жилом комплексе в среднем на 15% выше чем в стандартной квартире, а минимальные цены стартуют от 4 млн руб. (что, к слову, соответствует минимальному бюджету покупки «трешки» 65 кв. в этом же комплексе).

Немаловажен и тот факт, что в данном проекте перегородку между этажами придётся делать самостоятельно, за свой счёт и со всеми согласованиями через БТИ.

ЖК «Сказка», ГК «Содружество»

Если забраться немного дальше от МКАД в Истринский район, то можно попасть в «Сказку» - жилой комплекс, который строит ГК «Содружество».

Комплекс представляет собой малоэтажные (3 или 4 этажа) корпуса, состоящие из двух секций. На первом этаже корпусов располагаются квартиры с собственными террасами, через которые можно войти в квартиру. Площадь террасы включается в общую площадь с коэффициентом 0,3. Стоимость квадратного метра таких квартир почти не отличается от стоимости квартир стандартных планировок.

На последних этажах корпусов расположились двухуровневые квартиры, а в корпусах № 56,68 и 69 – квартиры с нестандартным остеклением очень большой площади.

Двухуровневые квартиры представлены только большим метражом (от 62 кв.м), и их стоимость начинается от 8,1 млн руб. с учётом действующей акции. А вот квартиру с нестандартным остеклением можно приобрести уже от 4,5 млн руб.

ЖК «Ярославский» и ЖК «Митино парк», ГК «ПИК»

Квартиры с отдельным входом встречаются и в крупных комплексах ГК «ПИК» в качестве «штучного товара». В большинстве случаев это квартиры очень большой площади, часть которой отведена на тамбуры, необходимые для поддержания теплового режима в квартире, ведь входы в проектах застройщика находятся на уровне земли.

К примеру, в ЖК «Ярославский» в квартире с собственным входом площадью 148,5 кв.м на два тамбура приходится суммарно 9% от площади квартиры, а коридор «съедает» еще 18%. В зимний период счета за отопление такой квартиры, однозначно, будут в несколько раз выше, опять же из-за отсутствия «тепловой подушки», создаваемой подъездами.

Большая площадь лотов и их специфичность влияют на стоимость квадратного метра в сторону понижения: от 5% до 14% дешевле, чем стандартные планировки в тех же секциях.

Такой вариант может заинтересовать в первую очередь тех, кто планирует совместить место проживания и офис.