ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН НА КВАРТИРЫ: ИЩЕМ САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ
19 декабря
Повышение Центробанком РФ ключевой ставки по кредитам с 10 до 17% не могло не взбудоражить рынок недвижимости. Граждане в панике начали реализовать свои сбережения и вкладывать кровно заработанные деньги в вещи осязаемые и ценные. Сначала предметом серьезных инвестиций слыли дорогие иномарки, бум спроса на раритетные автомобили и средства передвижения класса «бизнес» создал небольшой коллапс и замешательство среди авто-дилеров, в связи с чем машины перестали продавать в объеме, способном удовлетворить все возрастающий спрос. Поэтому неунывающие россияне решили сменить направление вложений и перекинуть свои денежные «силы» на новостройки эконом-класса. Редакция портала Novostroy.su собрала информацию о стоимости самых популярных жилых комплексов, уточнив главный вопрос — будут ли повышаться цены на квартиры в ближайшее время или уже немного поздно задаваться этим вопросом, ибо рост стоимости жилых помещений уже произошел? Попробуем разобраться.
Строительных компаний, не планирующих повышать цены на своих объектах до конца года, крайне мало, но и такие нашлись. К примеру, застройщик «Тирос-Инвест», занимающийся реализацией жилого комплекса «Пятиречье» в поселке Деденево. Рост цен на те или иные квартиры там обусловлен исключительно этапами строительного процесса. В ЖК «Новые Снегири» от компании «Сова-Холдинг» повышение цен не грозит жилым помещениям в корпусах 11, 12, 18 и 19, там реализуются последние квартиры. Новые цены 3 очереди на данный момент находятся на обсуждении, но, по словам менеджера, стоимость останется прежней.
Основное повышение большинство компаний-застройщиков планирует на следующую неделю. Квартиры в «Новых Островцах», единственного объекта холдинга «РТД-Групп», станут дороже 23 декабря. Стоимость квадратного метра возрастет в среднем на 1000-2000 рублей и будет составлять от 50 000 до 70 000 рублей.
Компания «Авгур Эстейт», занимающаяся строительством крупного объекта «Проект А101» сообщает о повышении цен с 22 декабря. В проект входит три жилых комплекса: «Квартал А101», «Москва А101» и «Зеленая линия». На данный момент в «Квартале А101» в продаже осталась всего одна 4хкомнатная квартира стоимостью 10 227 000 рублей, в ЖК «Москва А101» цена однокомнатных квартир площадью от 43 кв.м. стартует от отметки 4 000 000 рублей, в «Зеленой линии» однокомнатную квартиру в 42 к.в.м. можно приобрети за 4 917 000 рублей. Насколько квартиры дороже — менеджер в таком же неведении, как и все мы.
Инвестиционно-промышленная группа «Гранель Девелопмент», в портфеле проектов которой находятся такие популярные жилые комплексы как «Алексеевская роща», «Валентиновка парк», «Театральный парк», «Государев дом», «Лесной городок», не планирует повышать цены до конца этой недели, а вот на следующей - рост стоимости квартир все же произойдет.
В отдел продаж еще одного крупного застройщика «ЛСР. Недвижимость-Москва» информация о повышении цен на квартиры в новостройках пока не поступала, до конца этой недели приобрести жилье в комплексах «Новое Домодедово», «Нахабино Ясное», «Донской Олимп» и других объектах застройщика можно по прежней стоимости. Однако, роста цен в ближайшее время все же стоит ожидать.
Как и предполагалось, внушительное число застройщиков подняло цены на жилье буквально на днях. К примеру, 17 декабря, квартиры по новой стоимости реализуются в ЖК «Пироговская ривьера» (рост 7%), в «Ленинградском» и «Планерном» от застройщика «Холдинг СП» (плюс 500-2000 рублей за квадрат). Следующее повышение цен на жилые метры запланировано на 30 декабря, новогодний подарок. 15 декабря подорожал еще один известный ЖК «Царицыно-2», теперь квартиру метражом от 33 кв.м. можно приобрести уже по стоимости от 4 964 000 рублей.
Помимо стандартных новостроек интерес у потенциальных покупателей вызывают и многофункциональные комплексы. К примеру, в воскресенье 14 декабря поступили в продажу всего 25 апартаментов МФК «Водный» от девелопера MR Group. Спустя несколько дней (!) в продаже осталось всего 6, площадью 70 кв.м. по стоимости от 10 300 000 до 10 700 000 рублей. Остальные помещения либо выкуплены, либо забронированы. Старт продаж еще одной серии апартаментов планируется на двадцатые числа декабря. В других объектах застройщика MR Group повышение цен на квартиры состоялось 17 декабря, средняя разница со старыми ценами на квартиры составляет 3000-4000 рублей/квадратный метр.
Не порадовали крупные застройщики. К примеру, такие «монстры» рынка недвижимости как «СУ-155», «ПИК», «Мортон», просто не смогли дать нужного ответа. В «СУ-155» менеджеры не ведают о грядущих повышениях, до компании «ПИК» не дозвониться, в отделе продаж «Мортона» трубку все-таки взяли, но лишь с тем, чтобы сказать, что все менеджеры заняты.
В список обозреваемых объектов вошли, естественно, далеко не все строящиеся объекты Москвы и области, но самые популярные и интересные для покупателей. Как мы видим, нынешняя сложная экономическая ситуация, нестабильность рубля не смогла сдержать определенные панические настроения обеих «сторон баррикад». Сейчас всех лихорадит, а какова будет ситуация в новом 2015 году — большой вопрос. Не исключено, что система ипотечного кредитования, которую мы представляем себе сейчас, прекратит свое существование. Нам остается только ждать, и покупать, если есть на что.