СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ К 2020 ГОДУ МОЖЕТ СНИЗИТЬСЯ НА 20-30%

3 октября

В рамках форума RREF-2017 руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости irn.ru» Олег Репченко поделился прогнозами касательно будущего цен на недвижимость в Москве. По его заявлениям, в ближайшие три года падение цен на жилье составит 10% ежегодно. Таким образом, к 2020 году спад может составить 20%-30% от нынешнего уровня.

Г-н Репченко прогнозирует, что падение стоимости столичного жилья продлится вплоть до 2024 года, пишет РБК. Постепенный рост цен начнется после достижения «дна». Начиная с 2020 года, цены могут стабилизироваться на отметке 2 тысячи долларов США за м.кв. при условии, что курс рубля по отношению к доллару будет 60 руб/1$.

Аналитик полагает, что рынок вторичной жилой недвижимости Москвы пострадает больше всего. Новостройки уже сейчас продаются по сниженным ценам, а вот, чтобы продать квартиру б/у, хозяевам придется делать огромные скидки. Кроме всего, период кризиса, который начался в 2014 году и продлится до 2024 года, по мнению экспертов, можно назвать суперциклом.

Среди основных причин нового витка падения г-н Репченко называет завышенную стоимость столичного жилья даже по сравнению с европейскими столицами. Соотношение уровня доходов населения и стоимости недвижимости не соответствует глобальным стандартам, подытожили в аналитическом центре.

Комментарий Арсланова Рустама (Директора по продажам ГК «Гранель»)

— По Вашему мнению, стоит ли ожидать падения цен на жилье в Москве? Каковы Ваши прогнозы на ближайшие годы?

— Думаю, что сценарий, озвученный Олегом, слишком пессимистичный! Фаза стремительного падения цен уже пройдена, рынок стабилизировался. Все участники рынка приспособились к новым реалиям. Поэтому стремительных движений вряд ли стоит ожидать. Банкротства среди застройщиков, конечно, еще будут, возможно путем поглощения слабых компаний сильными. Рынок укрупнится, количество застройщиков сократится. Удерживаться от демпинга станет проще. В настоящий момент ГК «Гранель» стремительно увеличивает продажи. Прирост к сентябрю прошлого года составляет 85%. Это позволило нам только в сентябре дважды поднять цены. Да, мы понимаем, что программа реновации внесет свою лепту в ценообразование в Москве и затронет цены в области. Но, пока ее влияние станет существенным, пройдет значительный период времени и вступление в силу поправок к закону 214ФЗ в 2018г. окажет гораздо большее влияние в краткосрочной перспективе. Мы считаем, что сейчас «стакан наполовину полон» и спрос на удачные проекты, такие, как в ГК «Гранель», имеет тенденцию к росту.