ЗАСТРОЙЩИКИ УВЕРЕНЫ, ЧТО СПРОС НА КВАРТИРЫ С РЕМОНТОМ БУДЕТ РАСТИ

30 октября

Сегодня на фоне обострившейся конкурентной борьбы, застройщики начали предлагать своим клиентам дополнительные опции. Кроме, набивших уже оскомину, скидок, бейсболок, кладовок, турпутевок, девелоперы все чаще начали презентовать и такой продукт, как квартиры с готовым ремонтом - заселяйся и живи.

Арсланов Рустам - директор по продажам ГК «Гранель» считает, что этот продукт пользуется достаточно хорошим спросом, но востребован он далеко не во всех сегментах.

«Спрос на квартиры с отделкой сегодня существует. Уверен, что интерес к такому жилью будет только расти. Но эта тенденция больше присуща эконом и комфорт-классу, - отметил эксперт.

Аналогичное мнение высказал и Алексей Лопатин - руководитель проектов ЗАО «Эксэл Партнерс».

«В сегменте комфорт-жилья квартиры с отделкой более предпочтительны. Люди получают возможность сразу переехать в новую квартиру, где им не нужно будет заниматься «грязными» отделочными работами. К тому же у большинства покупателей просто нет на это лишних денег - многие из них ипотечники», - рассказал Алексей.

Действительно, любой человек, покупавший жилье на этапе строительства, прекрасно знает и хорошо помнит, в каких условиях ему и его семье приходилось жить до тех самых пор, пока в большинстве квартир не закончатся ремонты. Почти круглосуточно шли работы, стоял постоянный шум, грохот, на каждом этаже и во дворе копились завалы строительного мусора, сновали толпы рабочих…

Игроки рынка отмечают, что покупатели стали чаще интересоваться отделкой от застройщика еще на этапе выбора того или иного жилого комплекса, отдавая предпочтение тем проектам, где присутствует такая опция. Естественно, застройщики, уловив тренд, начали активней предлагать отделку своим клиентам. Например, в ГК «Гранель» намерены увеличить долю квартир с готовым ремонтом.

«Мы уже сейчас предлагаем в своих проектах более 20% квартир с отделкой, а в скором времени количество отремонтированного жилья у нас будет увеличиваться. К тому же, в ГК «Гранель» приобретение жилья с ремонтом «под ключ» выйдет всего лишь на 15% дороже, чем квартира без отделки», - рассказал Арсланов Рустам.

Согласился с мнением представителя компании «Гранель» и Алексей Лопатин, добавив, что разница в цене между квартирой с отделкой или без ремонта не столь велика, а люди, покупающие жилье в новостройках, просто не хотят «заморачиваться» ремонтом.

«Абсолютно любая новостройка в течение нескольких лет дает усадку и тратить большие деньги на первый ремонт просто бессмысленно», - добавил эксперт.

Участники рынка рассказали, что покупка квартиры с ремонтом от застройщика экономит не только деньги. Экономятся еще время и нервы. Дело в том, что привлечение случайных бригад к ремонтным работам серьезно увеличивает риск возникновения форс-мажорных ситуаций - протечек, затоплений и т.д.

Подтверждает увеличение спроса на квартиры с отделкой и Андрей Колочинский - управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»

«В нашем жилом комплексе «Кварталы 21/19» доля покупателей квартир с отделкой составляет порядка 50 %. Покупатели-ипотечники понимают экономическую выгоду ремонта от застройщика - его стоимость включается в ДДУ. И, таким образом, им не нужно оформлять дополнительный потребительский кредит на ремонт под более высокий процент. Кроме того, за счет оптовых закупок строительных и отделочных материалов и за счет больших объемов работ, отделка от застройщика обходится нашим клиентам дешевле примерно на 30%», - сообщил Андрей Колочинский.

Но не все участники рынка разделили оптимизм коллег. Представитель строительной компании, пожелавший, чтобы название его организации и жилого комплекса в материале не упоминалось, рассказал, что его компания отказалась от такой опции.

«Мы просто устали ругаться с нашими подрядчиками и постоянно менять отделочные бригады. А после заселения пришлось выслушивать еще и многочисленные претензии от жителей, у которых что-то там отклеилось, где-то треснуло, осыпалось... Объяснить людям, что в любом свежепостроенном доме такое положение дел - норма, так как любой новый дом дает усадку - просто не представляется возможным. Люди ничего не хотят слушать. Считаю, что проще дать при покупке дополнительную скидку, а ремонтами дольщики пусть занимаются уже самостоятельно», - высказал свою точку зрения представитель застройщика.

Андрей Колочинский подтвердил информацию о существовании немалой доли покупателей, предпочитающих делать ремонт в своих квартирах только самостоятельно.

«Чтобы соблюсти все интересы, мы оставили в своем проекте 50 % квартир без ремонта. Остальным нашим клиентам мы предлагаем не только отремонтированные квартиры, но и жилье, полностью укомплектованное всей необходимой мебелью, бытовой техникой, электроникой и даже посудой», - рассказал Андрей Колочинский. Единодушного мнения по поводу отделки от застройщика в потребительской среде до сих пор еще не сформировалось. Кто-то предпочитает индивидуальность и высказывается против типового дизайна, а кто-то, наоборот, считает такой продукт очень актуальным. В качестве основного аргумента «за» звучат такие доводы, что, во-первых, застройщик избавляет своих покупателей от «головной боли», связанной с ремонтом и отделкой, а во-вторых, экономит время. Люди намного чаще начали считать все свои затраты и хорошо понимают, что время - это тоже деньги.