АНАЛИЗ РЫНКА БЮДЖЕТНЫХ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ ПО ИТОГАМ МАЯ 2016 ГОДА

Основные тенденции

Столичный рынок недвижимости по-прежнему предлагает большой выбор новостроек в различных районах города, регулярно пополняется новыми проектами и корпусами в рамках следующих очередей строительства реализуемых жилых комплексов. Высокий уровень конкуренции заставляет застройщиков предлагать клиентам привлекательные условия покупки жилья в виде акций, скидок, рассрочки, которые были актуальны в прошедшем месяце.

Как и месяцем ранее, новые предложения в прежних границах столицы, появившиеся на рынке в мае 2016 г., относятся к новостройкам комфорт-класса. Среди них корпуса в рамках следующих очередей строительства уже реализуемых проектов и один новый проект, все расположены в СВАО.

В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента объемы предложения в целом изменились не существенно - квартиры и апартаменты были представлены в 425 корпусах (+3% относительно апреля 2016 г.), суммарный объем представленных к продаже площадей составил порядка 2 008,6 тыс. кв. м (-1% соответственно).

Вышедшие на рынок проекты/корпуса в мае 2016 г.

Предложение

В мае 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 550,6 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 253 корпусах (+2% соответственно). Суммарный объем по площади квартир снизился за месяц на 3%, главным образом, за счет вымывания квартир в проектах эконом-класса и апартаментов комфорт-класса. Это отразилось в структуре спроса – за отчетный период доля квартир эконом-класса снизилась с 18% до 17%, а апартаментов комфорт-класса – с 22% до 21%. Благодаря выходу новых предложений доля квартир комфорт-класса увеличилась до 60%.
На рынке первичного жилья в новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) зафиксирован рост предложения за счет увеличения выставленных на продажу площадей квартир эконом- и комфорт-класса. В мае 2016 г. на рынке новостроек присоединенных территорий было представлено 458,0 тыс. кв. м (+7% относительно апреля 2016 г.) жилья в 172 корпусах (+4% соответственно).

Ценовые показатели

В мае 2016 г. ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек столицы в целом оставалась стабильной. В большинстве новостроек цены оставались на прежнем уровне. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены повышением цен в некоторых комплексах, для которых характерны высокие темпы реализации, и по мере повышения строительной готовности. Кроме того, структурные изменения в сегментах квартир эконом-класса (-4% относительно апреля 2016 г.) и апартаментов комфорт-класса (-5% соответственно) в «старых» границах Москвы оказали влияние на уровень цен в этих сегментах. В остальных сегментах бюджетных предложений города цены в среднем прибавили 1-2%.

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, май 2016 г.

*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.
**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города. 

Заключение

С началом сезона летних отпусков на рынке бюджетных новостроек столицы возможно некоторое ослабление покупательской активности населения. При высоком уровне конкуренции на рынке по-прежнему актуально предоставление скидок и индивидуальных условий покупки, что будет иметь продолжение и в ближайшей перспективе.

Ожидается, что на рынке сохранятся высокие показатели объемов предложения. Вероятность прямого снижения цен не высока, скорее всего, приобретение жилья по ценам ниже прайса будет возможно благодаря предоставляемым застройщиками скидок и акций.