Публичная оферта

1. Общие положения

1.1.    Настоящий документ (далее по тексту – «Договор») является официальной публичной офертой общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРТОРГ» (ОГРН 1140280001212, ИНН 0269037857, далее – «Исполнитель») и содержит все существенные условия предоставления услуг по порядку приобретения физическими  и юридическими лицами Объектов недвижимости: квартиры, кладовые, апартаменты, машино-места, а  также  по порядку  заключения и исполнения  договоров  участия  в долевом  строительстве, договоров уступки прав требования, договоров купли-продажи и оказанию услуг по государственной регистрации таких договоров; оказанию услуг  по подбору Объектов недвижимости с целью  дальнейшего приобретения Заказчиком (или иным третьим лицом по указанию Заказчика) таких Объектов (прав на такие Объекты) (далее по тексту – «Услуги»).

1.2. В соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса РФ в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты услуг, юридическое или физическое лицо, производящее акцепт этой оферты становится Заказчиком (Акцептантом) (в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ Акцепт Оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте), а Исполнитель (Оферент) и Заказчик (Акцептант) совместно – Сторонами договора оферты.

1.3. В связи с вышеизложенным, настоящий Договор заключается в особом порядке на основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем Акцепта Оферты, содержащей все существенные условия Договора, без дополнительного подписания Сторонами бумажной версии Договора. Настоящий Договор имеет юридическую силу и является равносильным договору, подписанному Сторонами.

2. Термины

— «Публичная оферта» (далее - «Оферта») – настоящий документ, адресованный неопределенному кругу лиц и содержащий все существенные условия предоставления услуг, указанных в п.1.1 настоящего Договора, размещенный на настоящем сайте.

— «Акцепт» – полное и безвозвратное принятие Оферты путем выполнения действий, указанных в разделе 5 настоящего Договора. Акцепт Оферты предполагает Договор Оферты.

— «Заказчик» – лицо, осуществившее Акцепт Оферты (Акцептант) и становящееся Заказчиком услуг Исполнителя по заключенному Договору оферты.— «Стороны» – Заказчик и Исполнитель при совместном упоминании.

— «Договор Оферты» – договор между Заказчиком и Исполнителем на предоставление Услуг, указанных в п.1.1 настоящего Договора и который заключается посредством Акцепта Оферты.

— «Объекты недвижимости» (далее – «Объекты») – размещенные на настоящем сайте и доступные (свободные) для оказания в отношении них услуг, указанных в п.1.1 настоящего Договора.

— «Сайт» – настоящий сайт в информационной телекоммуникационной сети интернет, на котором размещены Объекты недвижимости (информация о таких Объектах).

— «Отчет Исполнителя» (далее – «Отчет») – письменный или электронный документ с указанием параметров бронирования Объекта недвижимости (наименование жилого комплекса, адрес, номер корпуса, этажа, размер площади, стоимость Объекта, скидка, и срок его бронирования).

— «Основной Договор» – письменный или электронный документ, посредством которого Заказчик приобретает Объект недвижимости (права на Объект).

— «Правообладатель» – юридическое лицо, владеющее правами на Объекты недвижимости (застройщик, участник долевого строительства, собственник недвижимости).

— «Прайс лист Правообладателя» – документ с указанием цены Объекта, без учета скидок.

— «Орган регистрации прав» – Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставляющий сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, а также его территориальные органы.

3. Предмет договора

3.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику на возмездной основе услуги в несколько этапов:

3.1.1. Этап 1 – осуществление бронирования Объекта с фиксацией его стоимости по действующему на дату заключения настоящего Договора Прайс-листа Правообладателя на срок от 3 (Трех) до 14 (Четырнадцати) календарных дней в зависимости от способа приобретения Объекта Заказчиком (оплата 100 %, рассрочка, субсидия, кредитные средства, военная ипотека) и/или размера установленной банком ставки по ипотечному кредитованию; скидка, предоставляемая Заказчику на приобретение прав на Объект, может быть изменена Правообладателем.

3.1.2. Этап 2 – подготовка договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав требования/договора купли-продажи для подписания и заключения между Заказчиком и Правообладателем (далее именуемого - «Основной договор»), сопровождение его подписания; совершение всех необходимых действий по регистрации Основного договора/регистрации перехода прав, подписанного между Заказчиком и Правообладателем, в органе, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав и последующей передачей экземпляра Основного договора Заказчику;

3.2. Для оказания Услуг Исполнитель вправе привлекать третьих лиц – Соисполнителей.

3.3. Для обеспечения регистрации Основного договора в электронной форме Заказчик обязуется получить через Соисполнителей квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи (ЭП) Заказчика (далее – КСКПЭП) и предоставить его Исполнителю.

3.4. Права и обязанности по сделкам, совершенным Исполнителем, в соответствии с настоящим Договором, возникают непосредственно у Заказчика.

3.5. Подтверждением факта оказания услуги Исполнителем по настоящему договору является: — по п.3.1.1. – осуществление бронирования Объекта («снятия его с продажи» Правообладателем) и/или предоставление Заказчику Отчета Исполнителя. — по п.3.1.2. - регистрация Основного договора/регистрация перехода права в органе, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

3.6. Настоящий Договор считается заключенным с даты оплаты Заказчиком услуги Исполнителя по бронированию Объекта (совершение Акцепта) в порядке, установленном разделом 5 настоящего Договора.3.7. Стороны пришли к соглашению, что составление дополнительных документов (Актов оказанных услуг и пр.) не является обязательным для Сторон. 

4. Права и обязанности сторон

4.1. Исполнитель обязуется:

4.1.1. Предоставить Заказчику необходимую информацию в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора.

4.1.2. Проводить предварительные переговоры с правообладателем по Объекту, выбранному Заказчиком на сайте, относительно порядка приобретения ее Заказчиком.

4.1.3. Оказывать Заказчику консультационные услуги по порядку приобретения прав на выбранный Заказчиком Объект.

4.1.4. Обеспечить возможность подписания между Заказчиком и Правообладателем соответствующего Договора (договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, договор уступки прав (требований) к такому договору; договор купли-продажи и других), согласно которому Заказчик приобретает Объект (права на Объект).

4.1.5. Сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе выполнения настоящего Договора.

4.1.6. Предоставить Заказчику Отчет Исполнителя по бронированию Объекта в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.1.7. Исполнитель обеспечивает подписание Основного договора  между Заказчиком и Правообладателем, а также в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента подписания такого договора и выполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п. 5.1, 5.2, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8 настоящего Договора, обеспечивает его подачу на регистрацию в Орган регистрации прав.

4.1.8. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента регистрации Основного договора/ регистрации перехода права, Исполнитель уведомляет любым доступным способом (телефон, эл.почта, письменно и т.п.) Заказчика о необходимости принятия Основного договора. 

4.2. Заказчик обязуется: 

4.2.1. В течение 3 (Трех) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора предоставить Исполнителю всю имеющуюся в его распоряжении информацию и документы, необходимые для выполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору, а при необходимости нотариально оформленные документы. Требования к перечню предоставления необходимых документов могут быть изменены Исполнителем.

4.2.2. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.

4.2.3. Выполнять действия, необходимые для исполнения настоящего Договора и приобретения прав на выбранный Объект, в т.ч. действия по прибытию в офис Исполнителя для составления и подписания необходимых документов.

4.2.4. Не позднее следующего дня по истечении срока бронирования заключить с Правообладателем договор, согласно которому Заказчик приобретает Объект (права на Объект) – Основной договор.

4.2.5. Стороны обязуются немедленно информировать друг друга о ставших им известных фактах, сведениях, документах и прочих обстоятельствах, имеющих отношение к исполнению предмета настоящего Договора. Заказчик незамедлительно уведомляет Исполнителя об изменении своих паспортных данных, места жительства, почтового адреса, а также иной информации, необходимой для выполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору. 

4.2.6.  При подписании  Основного  Договора Заказчик предоставляет Исполнителю нотариально оформленную доверенность на совершение действий, связанных с исполнением предмета настоящего Договора, а также в указанные Исполнителем сроки документы, предусмотренные действующим семейным законодательством Российской Федерации (нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на приобретение Объекта, либо заявление о том, что лицо в браке не состоит, свидетельство о заключении брака в случае совместной собственности или брачный договор) и другие документы, необходимые для выполнения Исполнителем своих обязательств, а в случае электронной регистрации сделки - оцифрованные и нотариально удостоверенные документы, указанные в настоящем пункте за исключением нотариально оформленной доверенности. В зависимости от местонахождения Объекта и органа регистрации прав (г. Москва, Московская область) требования к перечню предоставления указанных документов могут быть изменены. В случае если Объект приобретается Заказчиком с привлечением кредитных средств, Заказчик предоставляет также документы, необходимые для регистрации ипотеки, перечень которых уточняется в каждом конкретном случае до регистрации Основного договора.

4.2.7. Заказчик предоставляет Исполнителю в указанные им сроки все необходимые данные и документы для своевременного выполнения Исполнителем принятых обязательств. В случае задержки Заказчиком в предоставлении необходимых документов, срок выполнения Исполнителем обязательств по настоящему Договору продлевается на срок до даты предоставления Исполнителю таких документов, но не более чем на 10 (Десять) календарных дней.

4.2.8. Не позднее следующего дня по истечении срока бронирования заключить с Правообладателем Основной договор.

4.2.9. В срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента уведомления Исполнителем, принимает от Исполнителя зарегистрированный Основной договор. 

4.2.10. Обязуется являться в указанное Исполнителем время и место для совершения необходимых действий, оказывать всяческое содействие сотрудникам Исполнителя.

5. Стоимость услуг и порядок расчетов

5.1. Общая стоимость услуг, подлежащая уплате Заказчиком Исполнителю по настоящему Договору, составляет 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, без НДС. 

5.1.1. Стоимость услуг по Этапу 1 составляет 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек, без НДС. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя по настоящему пункту в день заключения настоящего Договора путем внесения денежных средств на расчетный счет Исполнителя, что является Акцептом Оферты по первому этапу.

5.1.2. Стоимость услуг по Этапу 2 составляет 45 000 (Сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, без  НДС. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя по настоящему пункту в день подписания Основного договора, что является Акцептом Оферты по второму этапу.

5.2. В случае, если Объектом недвижимости является машино-место, кладовая, общая стоимость услуг, подлежащая уплате Заказчиком Исполнителю по настоящему Договору, составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек, без НДС.  

5.2.1. Стоимость услуг по Этапу 1 составляет 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек, без НДС.  Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя по настоящему пункту в день заключения настоящего Договора путем внесения денежных средств на расчетный счет Исполнителя, что является Акцептом Оферты по первому этапу.

5.2.2. Стоимость услуг по Этапу 2 составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, без НДС. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя по настоящему пункту в день подписания Основного договора, что является Акцептом Оферты по второму этапу.

5.3. Датой оплаты услуг Исполнителя является дата поступления денежных средств на расчётный счет Исполнителя.

5.4. Стоимость услуг не включает в себя расходы, связанные с получением нотариальных доверенностей, справок, заявлений иные нотариальные действия и другие услуги, оказываемые нотариусом, почтовые расходы на доставку документов, расходы, связанные с открытием и содержанием банковских счетов, аккредитивов, денежных переводов, транспортные расходы.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий Договор заключается в порядке, согласованном Сторонами в п.п.1.2 – 1.3 настоящего Договора.

6.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента Акцепта Оферты (с даты оплаты Заказчиком услуг Исполнителя по каждому из этапов) и действует до полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств.

6.3. В случае непоступления денежных средств в размере, указанном в п.5.1 с учетом пп. 5.1.1, 5.1.2 и/или указанном в п.5.2 с учетом пп.5.2.1, 5.2.2 настоящего Договора, если Объектом является машино-место, кладовая, Договор в неоплаченных частях считается незаключенным, при этом у Исполнителя не возникает обязательств по оказанию услуг.

6.4. Услуга по бронированию Объекта (Этап – 1) считается оказанной Заказчику в день предоставления (направления) Заказчику Отчета Исполнителя в порядке, установленном п.4.1.6 настоящего Договора. С момента предоставления (направления) Отчета Исполнителя услуги считаются оказанными надлежащим образом и в полном объеме принятыми Заказчиком.

6.5. Услуга по составлению, подписанию и регистрации Основного договора (Этап - 2) осуществляется в срок, не превышающий 30 (Тридцати) календарных дней и считается оказанной в день проведения государственной регистрации Основного договора, что подтверждается полученным с Портала Органа регистрации прав электронным файлом на электронную почту Исполнителя, содержащим зарегистрированный Основной договор и регистрационную надпись Органа регистрации прав о дате и номере регистрации Основного Договора в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), полученном в электронном виде. При этом в случае приостановления государственной регистрации срок оказания услуги увеличивается на срок приостановления такой регистрации. 

6.6. Заказчик вправе в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения Договора путем направления Исполнителю Уведомления об отказе от исполнения Договора до даты подачи Исполнителем Соисполнителю заявления на регистрацию Основного договора в электронном виде. 

6.7.  Заказчик также вправе в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения Этапа–1, указанного в п.3.1.1 Договора, если не получил положительного решения от банков-партнеров, указанных на Сайте в выдаче ипотечного кредита на приобретаемый у Правообладателя Объект недвижимости, при этом денежные средства Заказчику возвращаются в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек, за исключением, если Объектом недвижимости является машино-место, кладовая, в данном случае стоимость услуг Исполнителем не возвращается.

6.8. В случае, если на момент получения Уведомления Заказчика об отказе от Договора, Исполнитель подал Соисполнителю заявление на регистрацию Основного договора или подал их самостоятельно, размер фактически понесенных Исполнителем расходов признается равным 100 % (Сто процентов) размера вознаграждения Исполнителя по настоящему Договору, и возврат Заказчику уплаченных им денежных средств по настоящему Договору не производится.

6.9. Исполнитель вправе в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения Договора путем направления Заказчику Уведомления об отказе от исполнения Договора в следующих случаях: в случае не предоставления Заказчиком необходимых для оказания Услуг документов; в иных случаях, указанных в Договоре.

7. Ответственность сторон

7.1. Исполнитель не несет ответственности за просрочку исполнения (неисполнения) своих обязательств по настоящему Договору, если указанные обстоятельства вызваны действиями или бездействием Заказчика, или государственных органов, а также в случае изменения законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

7.2. В случае приостановления Органом регистрации прав государственной регистрации Договора об участии в долевом строительстве/Договора уступки прав требований, перехода прав по Договору купли-продажи, вызванной подачей соответствующего заявления со стороны Заказчика, такие действия расцениваются как односторонний отказ Заказчика от исполнения Договора и влекут за собой последствия, предусмотренные п 7.5. настоящего Договора.

7.3. Заказчик своей волей и в своем интересе, производя оплату стоимости услуг  по  настоящему Договору, действует добросовестно и находится в здравом уме, подтверждает свои намерения на такую оплату и на оказание услуг Исполнителем (исполнение Договора), утрачивает право возражать против произведения такой оплаты, а равно с ним утрачивает право на признание настоящего Договора недействительным и признание Договора незаключенным.

7.4. Исполнитель не несет ответственность за действительность и законность получения предоставленных Заказчиком документов. 

7.5. В случае расторжения (отказа от исполнения) настоящего Договора по вине/инициативе Заказчика и/или отказа Заказчика от подписания Основного договора и/или его неоплаты, денежные средства, оплаченные по настоящему Договору, возврату не подлежат.

7.6. В случае невозможности подписания Основного договора между Заказчиком и Правообладателем в отношении Объекта, выбранного Заказчиком, по вине Исполнителя, Стороны осуществляют выбор другого Объекта, при этом Заказчик направляет в адрес Исполнителя соответствующее заявление с просьбой осуществить зачет оплаченных денежных средств в счет перебронирования другого Объекта. В случае, если исполнение Договора по перебронированной квартире не осуществилось по вине Исполнителя, денежные средства, зачтенные за такое перебронирование, подлежат возврату Заказчику в течение 30 (Тридцати) календарных дней на указанный Заказчиком счет, при этом Заказчик вправе требовать убытки, но не более 150 рублей. Заказчик документально подтверждает размер и обоснованность убытков, споры по размеру и обоснованности понесенных убытков разрешаются в судебном порядке.

7.7. Исполнитель не несет ответственности за утерю Заказчиком Электронного файла регистрации Основного договора.

7.8. В случае ошибочного  внесения Заказчиком денежных средств на расчетный счет Исполнителя в счет оплаты по основному Договору, вместо расчетного счета Правообладателя,  денежные средства подлежат Исполнителем возврату, за вычетом суммы всех понесенных расходов (комиссия банка) Исполнителя, связанных с их возвратом. 

7.9. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, независимых от воли сторон, которых даже внимательная сторона не могла бы избежать и устранить их последствия (форс–мажор).

8. Заключительные положения

8.1. Все юридически значимые сообщения и иную корреспонденцию по настоящему Договору Заказчик направляет Исполнителю по электронному адресу oferta@granelle.com, а Исполнитель направляет на электронный адрес, указанный Заказчиком.

8.2. В случае споров по Договору установлен обязательный претензионный порядок, срок рассмотрения претензии - 15 рабочих дней. Споры рассматриваются в суде общей юрисдикции по адресу Исполнителя.

8.3. Заказчик настоящим подтверждает, что до заключения (акцептования) он внимательно прочитал настоящий Договор (условия Оферты) и ему понятны все его термины и условия. 

8.4. Акцептируя настоящий Договор, Заказчик в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" дает конкретное, предметное, информированное, сознательное и однозначное согласие оператору -Исполнителю на обработку своих персональных данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, пол, место жительства, место регистрации, дата рождения, сведения о семейном положении, контактный телефон, адрес электронной почты, ИНН, СНИЛС, фото-, видеоизображение, банковские реквизиты, сведения о доходе, образовании, профессии, гражданство), представленных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» в целях реализации исполнения Договора, а также для осуществления sms-рассылки, звонков и других способов информирования Заказчика с целью реализации Договора и иных акциях и мероприятиях. Обработка вышеуказанных персональных данных представляет собой действие (операцию) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ)( в том числе кредитной организации, органам государственной (муниципальной) власти), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных. Персональные данные хранятся в базе данных Исполнителя. Согласие действует в течение 10 лет. Субъект персональных данных вправе отозвать настоящее согласие на обработку своих персональных данных, письменно уведомив об этом. В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных в случаях, установленных законом.

9. Реквизиты исполнителя

ООО «ЦЕНТРТОРГ»
ОГРН 1140280001212
ИНН 0269037857 КПП 771401001
Адрес: 123007, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, ул. 4-я Магистральная, д. 5, стр. 3
р/с № 40702810038000042752 в ПАО Сбербанк
к/с № 30101810400000000225 
БИК 044525225

Директор Салов Дмитрий Александрович