Семейная ипотека

По программе «Семейная ипотека» возможно приобрести только квартиру в новостройке. Сделать это можно по договору участия в долевом строительстве или по договору купли-продажи, если жилье уже готово.

С 1 февраля 2026 года по решению Минфина можно оформить лишь одну льготную ипотеку на семью. А также супруги должны выступать созаемщиками по кредитному договору.

Оформление второй ипотеки на семью допускается при одновременном соблюдении следующих условий:

• полное погашение ранее оформленного ипотечного кредита;
• рождение ещё одного ребёнка в семье.

Семьи, в которых:

• есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно
• есть ребенок с инвалидностью до 18 лет.

Условия программы не отличаются для родителей усыновленных (удочеренных) детей. Возраст детей важен на дату заключения кредитного договора. 

Условия семейной ипотеки:

• Ставка по ипотеке: от 5,75%;
• Минимальный первоначальный взнос: 20,01% от стоимости объекта;
• Срок кредита: до 30 лет.

В рамках реализации проектов ГК «Гранель» устанавливаются следующие лимиты кредитования по программе семейная ипотека:

• Для проектов, расположенных в Москве и Московской области, лимит по семейной ипотеке составляет до 12 млн руб.;
• Для проекта в Уфе лимит составляет до 6 млн руб.

В случае если стоимость приобретаемой квартиры превышает установленный лимит, банк может предложить оформление комбинированной ипотеки. При этом часть кредита предоставляется на условиях семейной ипотеки, а сумма, превышающая лимит, — на рыночных условиях банка. Максимальная сумма кредита по комбинированной ипотеке для всех регионов составляет 15 млн рублей, для Москвы и Московской области — 30 млн рублей. Окончательные условия кредитования формируются индивидуально.